מה יהיה ביום שאחרי המלחמה ? האם התושבים יחזרו לצפון ? ואיך זה ישפיע על מחירי הנדל"ן ?
האם נראה פריחה נדלני"ת כמו שהייתה בכל אזור הצפון אחרי שנת 2006 או שרבים איבדו אמון וייקח שנים לחזור לימים שלפני המלחמה?
מור תרזי חווה את חודשי המלחמה גם כתושב היישוב הקהילתי מצפה הילה הממוקם בגליל המערבי, וגם כבעל עסק לשמאות מקרקעין שפועל ממעלות ומטפל בכל אזור הצפון.
ומה קורה בשטח באזור הצפון?
"בקו הגבול, באזור המפונה, יש יחסית מעט עסקאות. ביצענו במשרד לפני זמן מה ניתוח בשתי ערים גדולות עיקריות שפונו מתושבים: שלומי וקריית שמונה. שם עדיין מתקיימות עסקאות, למרות שפחות משנים עברו. ביישובים הכפריים באזור אין ביקוש וגם אין היצע. אנשים יושבים על הגדר ולא יודעים איך המלחמה תיגמר, ולכן השוק בקיפאון".
ומה בנוגע לירידת מחירים? האם היא מורגשת באזור?
"לא רואים ירידת מחירים משמעותית, אלא ירידה משנית שנובעת מאופי הקונים בשלומי ובקריית שמונה: רבים מהרוכשים בקריית שמונה הם משקיעים שמטרתם השכרה לסטודנטים, לעומת שלומי שהיא מקום שרוכשים בו דירה למגורים.״
תרזי מוסיף: ״חשוב לזכור שבשנה האחרונה הממשלה נתנה פיצויים גדולים לתושבי הצפון, והם לא בלחץ כלכלי למכור את הדירות שלהם. אנחנו נראה שינוי אחרי שאנשים יפסיקו לקבל פיצויים ויחזרו לבתים שלהם, ואז יאלצו להתמודד עם השאלה האם להתחיל חיים חדשים במקום אחר או להמשיך מהנקודה שבה אולצו לעזוב".
"בתקופה האחרונה אנחנו שמים לב גם שחוזים של סטודנטים, שמסתיימים לרוב בחודש אוגוסט, לא מוארכים", מגלה תרזי, "ואותם בעלי דירות מרגישים שאין להם הכנסה. זו גם סיבה לכך שהתחלנו לראות בתקופה האחרונה ירידות מחירים בעיקר בדירות למשקיעים בצפון, ובעיקר בקריית שמונה".
אז מה אתה ממליץ לאותם אנשים שמחפשים להיכנס לשוק הנדל"ן בצפון היום?
"מי שמחפש השקעות יכול להתחיל לעשות זאת בקריית שמונה, מתוך ראייה לעתיד שהשוק יתקן את עצמו ברגע
שיגיע השקט הביטחוני. אנשים בסוף אופטימיים ומאמינים שהצפון יחזור לשגרה וצמיחה אחרי שהביטחון יחזור. לכן למשקיעים יכולה להיות פה הזדמנות. לגבי שאר היישובים באזור הצפון יש עוד עבודה רבה של שיקום התשתיות והאמון, אף אחד לא יכול לתת תשובה ברורה ונותר רק לקוות לטוב. אנחנו במשרד ממשיכים ועובדים בכל הצפון, מגיעים לכל היישובים, לקיבוצים ולמושבים, וגם לרמת הגולן. נוהגים בזהירות ומשתדלים להגיע לאן שצריך"
"כתושב הצפון אני חושב שהמדינה צריכה לסמן את שיקום הצפון כיעד בתוכנית עבודה ממשלתית רב שנתית, לא רק להקמת שכונות חדשות ושחרור חסמים בירוקרטיים אלא גם ביצירת מקומות תעסוקה, השקעה בחינוך, בתשתית תחבורתית, בתשתיות בריאות ועוד. על המדינה לפעול למען החזרת תושבי הצפון הוותיקים הביתה וכן להבאת אוכלוסייה חדשה ואיכותית לכל האזור".
Commentaires